Az ingatlan-adásvételi szerződések hitelesítésének hiánya: Milyen következményekkel jár a kataszter szempontjából? | Vajdaság MA

Több mint egy hónapja a polgárok előtt zárva áll az ingatlan-adásvételi szerződések hitelesítése a közjegyzők által. A helyzet különösen aggasztó, hiszen nemcsak a közjegyzők, hanem a bíróságok és a végrehajtók is képtelenek továbbítani az ügyeiket a kataszteri hivatalhoz. Ez a bonyolult helyzet számos ingatlanügyletet hátráltat, és komoly problémákat okoz a jogi folyamatokban.

Az igazságügyi minisztérium korábban bejelentette, hogy egy kibertámadás következtében kénytelenek voltak leállítani az adatközpontot, hogy megelőzzék a "kifürkészhetetlen következményeket".

Július végén a hivatalos források azt közölték, hogy "aktívan dolgoznak a rendszer újbóli helyreállításán", és optimistán nyilatkozták, hogy a következő napokban a rendszer teljes funkcionalitással fog üzemelni. Azonban konkrét időpontot nem tudtak megnevezni, mivel hangsúlyozták, hogy ilyen körülmények között a jövőt előre megjósolni szinte lehetetlen.

"Van egy esetem, ahol a jelzálogot kifizették, a törlési engedélyt hitelesítették, továbbították a kataszternek, de mi most valójában nem tudjuk, hogy ez hova került, mert az ügy nem kapott sorszámot, és nincs bejegyezve a kataszterben. Mintha egy vakvágány lenne, senki nem tudja, hova került az ügy", nyilatkozta Blagica Kostić, az egyik ingatlanközvetítő cég tulajdonosa a Nova ekonomijának.

A szerződéseket állítása szerint körülbelül egy hónapja nem igazolják le.

"Ez valóban súlyos következményekkel jár mindannyiunk számára, akik közvetítői szerepet vállalunk" – fűzte hozzá. Hozzátette, hogy egy ideig a közjegyzők még hitelesítették az előszerződéseket, de már egy ideje ez a gyakorlat is megszűnt.

Egy újvidéki férfi a 021.rs portálnak azt nyilatkozta, hogy a közjegyzőnél már három alkalommal is megpróbálták egyeztetni a szerződés aláírásának időpontját.

"Mivel mindig két személy jelenléte szükséges, folyamatosan egyeztetnem kellett velük. Amikor a rendszer újraindítása nem sikerült, minden alkalommal kénytelen voltam lemondani az egészet" - magyarázta a férfi.

Az ügyvédek egy speciális e-ügyfélkapu segítségével férhetnek hozzá a kataszteri adatokhoz, és itt továbbíthatják ügyeiket is. Fontos megjegyezni, hogy az így elérhető tulajdoni lapok nem a legfrissebb információkat tartalmazzák, hiszen az adatok körülbelül egy hónapos késéssel frissülnek, és a rendszer nem rögzíti az azóta bekövetkezett változásokat.

Aleksandra Etinski ügyvédnő így fogalmazott az N1-nek: "Amennyiben szeretnék egy régi szerződést bejegyeztetni, a kataszterben meg fog jelenni a megfelelő feljegyzés, és a kérelem teljesítése is megtörténik. Emellett hozzáférhetünk a tulajdoni laphoz is, és kérhetjük az információt, de érdemes megjegyezni, hogy az adat nem mindig naprakész."

Ez azt jelenti, hogy ha például folyamatban van egy bírósági ügy, és szükség lenne egy ideiglenes elidegenítési tilalom bejegyzésére, akkor ez nem fog megjelenni a kataszteri nyilvántartásban, mivel a bíróságok nem képesek az ügyek átkonvertálására.

"Ugyanez vonatkozik a végrehajtási eljárásokra is - ha a végrehajtó kérelmet küldene a kataszternek, azt most nem jegyeznék be" - tette hozzá az ügyvéd.