A régiós ingatlanpiac lendületet kaphat, míg Magyarország hátrányos helyzetbe kerülhet a versenytársaihoz képest.

Fedezd fel újra a Property X varázsát! - A Portfolio legizgalmasabb és legdinamikusabb ingatlanfinanszírozással és építőiparral foglalkozó konferenciája idén is Füredre várja a szakma legjelesebb képviselőit! Ne hagyd ki a lehetőséget, hogy találkozzunk!

Az Európai Központi Bank (EKB) áprilisban már hetedik alkalommal csökkentette az alapkamatot, amit a régió jegybankjai is követnek, bár eltérő ütemben. A Colliers "Beyond Real Estate | Economy" című kiadványa szerint az EKB várhatóan júniusban és szeptemberben is folytatja a kamatcsökkentést, ami 1,75 százalékra mérsékelheti az irányadó rátát.

Több mint egy évnyi stabil 5,75%-os irányadó kamatláb után a Lengyel Nemzeti Bank jeleket adott a monetáris politika enyhítésére, amit a csökkenő inflációs mutatók és az alacsonyabb energiaárakra vonatkozó előrejelzések is megerősítenek.

A Colliers előrejelzése szerint 2026 végére az alapkamat akár 3,5 százalékra is mérséklődhet.

A Cseh Nemzeti Bank már lényeges lépéseket tett a monetáris politika enyhítése felé, hiszen 2023 vége óta összesen 325 bázisponttal mérsékelte a kamatlábakat. A cseh gazdaságban pozitív fellendülés várható, a GDP 2,2%-os növekedésével, amelyet főként a belföldi kereslet élénkülése és a reálbérek emelkedése táplál. A jegybank az év hátralévő részében fokozatos kamatcsökkentéseket tervez, hogy megelőzze az inflációs nyomás növekedését és a cseh korona gyengülését.

Magyarországról a lap szerint azt írják, hogy továbbra is a régió egyik legmagasabb, 6,50 százalékos kamatlábát tartja fenn a tartós infláció és a gazdasági bizonytalanság miatt. Bár az ország kilábal a recesszióból,

az ingatlanpiaci kilátásokat korlátozza az uniós források nehézkes elérhetősége és a járműipar strukturális problémái.

Romániában a jegybank a jelenlegi csökkenő infláció ellenére is magasan tartja a kamatszintet, amit elsősorban a közelgő májusi elnökválasztásokkal kapcsolatos politikai bizonytalanság indokol. A közszolgáltatások terén végrehajtott béremelések tovább fokozzák az inflációs nyomást, azonban az év végére mérsékelt kamatcsökkentésekre számíthatunk.

Bulgária óvatosan navigál a monetáris politikájában, fokozatosan mérsékelve a kamatlábakat, hogy előkészítse az utat az euróövezethez való csatlakozásához. Az euró bevezetése továbbra is stratégiai prioritás, azonban politikai viták kísérik ezt a célt. Amennyiben az infláció az év végére 2 százalékra csökken, Bulgária kiemelkedő helyzetbe kerülhet a régióban az euróövezeti felkészültség szempontjából.

Azokban az államokban, ahol a kamatok csökkentésére kerül sor, a kedvezőbb finanszírozási költségek serkentik a befektetéseket, és kedvezőbbé teszik a kereskedelmi ingatlanpiac helyzetét.

- idézik a cikkben Grzegorz Sielewiczet, a cég elemzőjét, aki úgy látja, hogy különösen a logisztikai és ipari szegmensekben jöhet fellendülés a csökkenő finanszírozási költségek és a nearshoring által generált raktárigény miatt.

A Colliers szakértői úgy vélik, hogy az irodapiac új lehetőségeket kínál, különösen Varsó és Prága városában, ahol egyre nagyobb az igény a modern, energiahatékony épületek iránt.

A diákotthonok és az intézményi bérlakások (build-to-rent) szerepe egyre fontosabbá válik, hiszen a lakáshiány és a demográfiai változások egyre sürgetőbbé teszik ezeket a megoldásokat. Ezzel egy időben a folyamatosan emelkedő bérek kedvező hatással vannak a kiskereskedelem és a szállodaipar fejlődésére is, ami új lehetőségeket teremt a gazdaság különböző ágazataiban.