Félmillió forintos eltérés a belváros ingatlanpiacán - hogyan spórolhatsz a lakásvásárláson, ha belevágsz a renoválásba? - Pénzcentrum

A program keretein belül a 3%-os kamatozású hitel kizárólag olyan lakóingatlanok megvásárlására igényelhető, amelyek vételára legfeljebb 100 millió forint (családi házak esetében 150 millió forint). Fontos, hogy a négyzetméterár ne lépje túl az 1,5 millió forintot. E szabályok értelmében a főváros népszerű kerületeiben – mint az I., II., V., VI., XI., XII. és XIII. kerület – a hitel maximális kerete csak úgy tartható, ha az ingatlan nem azonnal birtokba vehető, hanem felújítást igényel.

Az alábbiakban bemutatjuk a felújítandó és felújított lakások átlagos hirdetési négyzetméterárát Budapest kerületeiben, valamint a vármegyeszékhelyeken, kifejezve forintban négyzetméterenként (Ft/m2).

"Ha valaki a belső kerületekben tervez vásárolni, és szeretné kihasználni az Otthon Start kedvezményes hitelét, ne riadjon vissza a felújítástól. Noha a hirdetésekben szereplő állapotbesorolások nem mindig pontos mérésen alapulnak, a különbségek egyes kerületek között akár félmillió forintot is elérhetnek négyzetméterenként" - nyilatkozta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

A felújítási munkálatok azonban plusz anyagi terhet jelentenek, mivel az Otthon Start hitel nem használható erre a célra. Budapesten a felújítás költségei 10-30 százalékkal magasabbak lehetnek, mint vidéken, ami elsősorban a magas munkaerőköltségeknek és a logisztikai kihívásoknak tudható be. "Átlagosan 10-12 millió forint extra költséggel érdemes kalkulálni, de ez nagyban függ a felújítás mértékétől" - emelte ki Futó.

Egy 50-60 négyzetméteres lakás alapvető felújítása, amely magában foglalja a festést, burkolatcserét és kisebb javításokat, körülbelül 5-8 millió forintba kerülhet. Ha közepes szintű felújítást tervezel, ami részben gépészeti és nyílászáró cserét is magában foglal, akkor érdemes 9-12 millió forintot kalkulálni. A teljes körű felújítás – amely magában foglalja a fűtési, víz- és villanyrendszerek cseréjét, új burkolatok beépítését, valamint beépített bútorok beszerzését – költségei akár 13-17 millió forintra is rúghatnak. Ha a luxusfelújítást választod, a költségek akár 20-30 millió forintra is emelkedhetnek.