A Velencei-tó körüli települések iránti kereslet folyamatosan növekszik, és a legfrissebb trendek szerint sokan választják ezt a festői helyszínt otthonuknak. Az ingatlanok szinte villámgyorsan gazdára találnak, gyakran mindössze néhány hónap leforgása al

Az utóbbi évek során fokozatosan telítődött a magyar nyaralópiac, így ma már egyre nehezebb megfelelő ingatlant találni kedvező áron. Ennek több tényezője van: a Balaton mára szinte budapesti árszinten mozog, míg a Velencei-tó környékén a főváros közelsége miatt egyre több állandó lakó érkezik. Ha valaki most szeretne megfizethető nyaralót vásárolni, érdemes felfedezni a kevésbé népszerű helyszíneket, mint például a Tisza-tó környékét, ahol még találhatók jó ár-érték arányú ingatlanok.

Az utóbbi években nem csupán a lakóingatlanok, hanem a nyaralók piaca is folyamatos áremelkedésen ment keresztül, ami megnehezíti a jó minőségű ingatlanok elérhetőségét kedvező áron. Az OTP Ingatlanpont szakértői hangsúlyozzák, hogy a népszerű nyaralóövezetekben a kereslet továbbra is növekvő árakat generál, ezért érdemes lehet felfedezni a még kevésbé ismert, de ígéretes helyszíneket is.

Amikor valaki nyaraló vásárlásán gondolkodik Magyarországon, valószínűleg a Balaton partján kezd el keresgélni. Nem véletlenül, hiszen ez a gyönyörű tó régóta vonzza a pihenni vágyókat. Ugyanakkor az ingatlanpiac itt egyre inkább túlárazottá vált, ami miatt sokan inkább alternatív megoldások után néznek. Ennek eredményeként a zártkerti és külterületi nyaralók iránti kereslet növekvő tendenciát mutat, különösen az 50 millió forint alatti ársávban. Az érdeklődők tehát olyan lehetőségeket keresnek, amelyek nemcsak megfizethetőek, hanem kínálnak egy kis nyugalmat is a rohanó hétköznapokból való kiszakadáshoz.

A tó északi partján széles sávban szóródnak az árak, 600 ezertől akár 1,5 millió forintig is terjedhetnek

- emelte ki Tóth Tibor, az OTP Ingatlanpont stratégiai partnere. Az alkudozás lehetősége azonban nem zárható ki: az ingatlan állapotától függően akár 10-20%-os kedvezmény is elérhető. Az utóbbi időszakban a kereslet még ilyen árak mellett is növekedett, bár megfigyelhető, hogy a vevők mostanában inkább a Balatontól távolabb elhelyezkedő pincenyaralók iránt érdeklődnek a legjobban.

Az érdeklődők túlnyomó része hazai magánszemély, de a külföldön dolgozó magyarok is egyre inkább felfedezik a piaci lehetőségeket. A befektetők általában a tótól távolabb eső ingatlanokat részesítik előnyben. Tóth Tibor hangsúlyozta, hogy a Káli-medence, a Szent György-hegy, valamint Lesence környékén tapasztalható a legélénkebb kereslet az utóbbi időszakban. Ugyanakkor a jó ár-érték arányú nyaralók felkutatása komoly kihívást jelent.

A Balaton mellett az utóbbi évtizedekben a Velencei-tó vált a másik kiemelkedő nyaralóhelyszínné, amelynek vonzerejét a főváros közelsége még inkább fokozta. Az M7-es autópályán mindössze bő fél óra alatt elérhetők a vízparti települések, ami hozzájárult ahhoz, hogy egyre többen választják ezt a környéket állandó lakóhelyüknek. Ma már szinte Budapest agglomerációjának részeként funkcionál, ezzel új dimenziót adva a helyi életformának és közösségi dinamizmusnak.

A használt ingatlanok négyzetméterára 650 ezer forinttól kezdődik, de a Velencei-tó környékén új lakások esetében a 1,1-1,3 millió forintos árkategória sem számít különlegességnek.

- hangsúlyozta Lepsényi Kornél, az OTP Ingatlanpont gárdonyi stratégiai partnere. Véleménye szerint az aktuális árak mellett az alkudozás lehetősége meglehetősen korlátozott, csupán néhány százaléknyi mozgástérre érdemes az érdeklődőknek számítaniuk.

A tó körüli vonzalom továbbra is töretlen, a szakértők tapasztalatai alapján pedig napjainkban sokkal kevesebb eladó ingatlan található, mint fél évvel ezelőtt. Az év kezdete lassan indult, de március és április már igazi fellendülést hozott a piacon, ami hozzájárult a kínálat jelentős csökkenéséhez.

Az utóbbi évek során egyre több állandó lakó költözött a Velencei-tó környékére, akik a korábban nyaralóként használt ingatlanokat "téliesítik", lehetővé téve számukra, hogy azokat az év minden hónapjában használják. A befektetők pedig főként hosszú távú bérbeadásra vagy apartmanként hasznosítható ingatlanokat keresnek a térségben, és ők a vevők csupán 10-20%-át képviselik. A külföldi érdeklődők jelenléte pedig elenyésző - hangsúlyozta Lepsényi Kornél. "A befektetők elsősorban a jó állapotú ingatlanok iránt érdeklődnek, melyeket azonnal bérbe tudnak adni" - tette hozzá.

A szakember tapasztalatai szerint egy jól árazott ingatlan jelenleg egy-két hónap alatt is eladható a tó környékén, az érdeklődők elsősorban a déli parton, Gárdonyban és Velencén keresnek a közlekedés és az infrastruktúra miatt.

Egyre többen fedezik fel Kápolnásnyék varázsát is. Gárdonyban és Velencén a számozott utcák környékén még mindig kedvező árakon lehet ingatlant szerezni, ám itt is napról napra növekszik az állandó lakók száma.

A Tisza-tó, a Balatonhoz és a Velencei-tóhoz viszonyítva, sokkal kedvezőbb árfekvésű ingatlanpiaccal büszkélkedhet. Tiszafüreden például a négyzetméterárak jellemzően 220-450 ezer forint környékén mozognak. Abádszalókon és Poroszlón is hasonló árszintekkel találkozhatnak a potenciális vevők. Kiss György Csaba, az OTP Ingatlanpont vezető értékesítési tanácsadója hangsúlyozta, hogy a vásárlók átlagosan 10%-os alkuval is kalkulálhatnak, ami tovább növelheti a megfizethetőség lehetőségét.

A Tisza-tavi ingatlanok iránti érdeklődés változó, de a szakértők szerint a térség továbbra is népszerű választás. Az ingatlankereslet dinamikája nem követi az évszakok váltakozását, hiszen vannak időszakok, amikor élénkebb a kereslet, és olyanok is, amikor csendesebb. A tó körüli ingatlanok piaca különleges, mivel jellemzően lakóházakat kínálnak, nem csupán nyaralókat, amit a vásárlók is szem előtt tartanak. Éppen ezért sokan nem csupán nyaralási céllal, hanem állandó lakhelyként vásárolják meg ezeket az ingatlanokat. A legkeresettebb helyszínek közé tartozik Tiszafüred és Poroszló, de Abádszalók, Sarud, Tiszanána és Kisköre is népszerű célpontok. A vevők többsége magánszemély, de a befektetési célú vásárlók, valamint külföldi érdeklődők is megjelennek a piacon. Érdekes módon, a külföldi vásárlók nem csupán Nyugat-Európából érkeznek, hanem gyakran Romániából vagy Ukrajnából is. Kiss György Csaba tapasztalatai alapján a befektetési célú vásárlások körülbelül az ingatlanpiac egyötödét képviselik.

A tó körüli ingatlanok értékesítési ideje változó, hiszen a piaci árak nagyban befolyásolják azt. Magasabb árkategóriában akár két évig is eltarthat az eladás, míg reális áron kínálva, a házak egy éven belül gazdát cserélhetnek. Kiss György Csaba véleménye szerint Tiszaszőlős és Tiszaderzs jelenleg ígéretes lehetőségeket kínál a vásárlók számára, hiszen ezek a települések dinamikusan fejlődnek, és jó áron lehet ingatlanokat szerezni.