A szakértő megosztja velünk a 3 százalékos hitel felvételével kapcsolatos lehetőségeket és kihívásokat. Érdemes alaposan mérlegelni mindkét oldalt, mielőtt döntést hozunk!

Eltelt egy hónap a 3%-os támogatott lakhatási hitel bevezetése óta. De valójában már az Otthon Start Program már a bejelentése óta foglalkoztatja az ingatlan tulajdonosokat és a lakást keresőket. A program lehetőséget jelent nagyon sokaknak, azonban nem árt körültekintőnek lenni.

Az ok roppant egyszerű az Otthon Start Program az államilag támogatott, 3 százalékos kedvezményes lakáshitelt biztosít, amely sok család és fiatal számára óriási segítséget jelenthet a saját otthon megszerzésében. A konstrukció a piaci hitelekhez képest jóval alacsonyabb kamattal kínál lehetőséget, és sok esetben olcsóbb megoldást nyújt, mint az albérlet, ahol a bérleti díjak gyakran elérik vagy meg is haladják egy hitel törlesztőrészletét. Nem szabad azonban elfeledni, hogy támogatott hitelről van szó, ezért a 3 százalék és a banki hitel közötti különbséget az állam vállalja magára, így érthető módon feltételekhez is köti. Ez pedig megfontolásra és kellő óvatosságra inti a vevőket. Nem szabad kapkodni, mert az átgondolatlan döntés sok pénzükbe kerülhet.

Most nem szabad fordítva ülni a lóra

Ezt részletezte nekem Annus Ferenc, aki ingatlan- és hitelszakértő, amikor a saját tapasztalatairól érdeklődtem:

- Nagyon sok csapdába belesétálhat az, aki nem először tájékozódik. Meg kell vizsgálni, hogy jogosult-e egyáltalán a támogatott hitelre, s ha igen, akkor pedig meddig nyújtózkodhat. Többen jöttek hozzám olyanok, akik már kinézték a lakást, meg is állapodtak rá, s akkor derült ki, hogy ők nem tudják megvenni a kedvezményes hitellel, mert vagy nem jogosultak rá, vagy nem kaphatnak annyi hitelt, mint amennyit szeretnének.

Csak azok jogosultak a kedvezményre, akiknek korábban nem volt 50%-ot meghaladó ingatlanrészesedésük.

* A haszonélvezettel terhelt ingatlanoknál a haszonélvezet időpontja is számít - nem lehet mesterségesen most bejegyezni valakit, hogy megfeleljen a feltételeknek.

Élettársak nem rendelkezhetnek egymás tulajdonrészével, így azt nem tudják megvásárolni.

A négyzetméterenkénti ár legfeljebb 1,5 millió forint lehet, és a terasz, loggia, valamint erkély területének felét is figyelembe kell venni a számítás során.

Kiemelkedően lényeges, hogy a bank kezdetben nem vizsgálja meg az ügyfél által tett nyilatkozatokat. Azonban, ha a későbbiekben a NAV végrehajt egy ellenőrzést, és kiderül, hogy jogosulatlanul vették igénybe a támogatást, akkor a hitelfelvevőt nem csupán a támogatás visszafizetése terheli, hanem büntetőszankciókra is számíthat.