2025-re várhatóan kétszeresére nőhetnek az ingatlanbefektetések.
Miközben a kelet-közép-európai régióban már 2024-ben másfélszeresére nőtt az ingatlanbefektetések volumene, addig Magyarország 30 százalékos visszaesést mutatott 2023-hoz képest, a tavalyi 305 millió eurós érték pedig az elmúlt 15 év legalacsonyabb száma.
A történelmi mélységből való kilábalás kihívása előtt áll az ágazat, ám kedvező lehetőségek is adódnak, például a prémium magyar állampapírok (PMÁP) lejáratával a tulajdonosok kezébe kerülő 1700 milliárd forint. Ezen forráson túl számos tényező, így az orosz-ukrán háború esetleges deeszkalációja is hozzájárulhat a várakozásokhoz. A szakértők optimista előrejelzése szerint a magyar piac 700-800 millió euróra erősödhet, ami bő kétszeres növekedést jelentene.
A növekedési lehetőségek egyik kulcsfontosságú területe az irodapiac, amelyet Borbély Gábor, a CBRE közép-európai piacelemzési igazgatója méltánytalanul negatívan ítél meg. Az aktuális árak mellett kedvező belépési lehetőségek kínálkoznak. Eközben a kereslet folyamatosan emelkedik, míg a reálértékek alapján az árak stagnálnak. A piacon elérhető ingatlanok kínálata viszont nem bővül a szükséges mértékben, különösen a magánszektor számára. A következő években várt 530 ezer négyzetméternyi új fejlesztés döntő része állami beruházásokból származik, míg a piacon jelenleg bérbe nem adott, valamint nem állami forrásokból származó új ingatlanok volumene mindössze 119 ezer négyzetméter. Emiatt sok vállalat számára nem marad más opció, mint a korábbi bérleti szerződések újratárgyalása, hiszen a költözés a jelen helyzetben nem kivitelezhető.
A kiskereskedelmi ingatlanpiac helyzete a keresleti és kínálati oldal szempontjából jelentős eltéréseket mutat. Miközben a kereslet az ilyen típusú ingatlanok iránt kifejezetten erős, a kínálat meglehetősen korlátozott. Ennek hátterében a közelmúltban, körülbelül egy évtizeddel ezelőtt lezajlott tulajdonosváltási folyamat áll, amely miatt a régebben épült bevásárlóközpontok többségét nem tervezik értékesíteni. Jelenleg pedig új ingatlanok építése is ritkaságnak számít. Az egyetlen kivétel a Zuglóban 2025-re várható Zenit Corso, amely új lehetőségeket kínál majd a piacon.
A kiskereskedelmi piac a mai világban már nem csupán a hagyományos bevásárlóközpontokra fókuszál, hanem inkább a nagyobb retailparkok átalakítására helyezi a hangsúlyt. Az új tervezési folyamat során a hipermarketek területeiből vonnak el részeket, hogy helyet adjanak számos új, kisebb bolt megnyitásának, ezzel szélesítve a termékkínálatot. Például a Tescóhoz kapcsolódó Shopland portfólió tökéletesen illusztrálja ezt az irányvonalat.
Magyarországon a befektetési lehetőségek palettáján a hotelpiac kiemelkedő szerepet játszik, különösen a turizmus által fűtött Budapest szívében. A szállodák értékesítése nem csupán trendi, hanem stabil jövedelmet is biztosíthat a befektetők számára. Ezen kívül az alternatív befektetési formák között a lakhatással kapcsolatos projektek, mint például diákszállások, egyre nagyobb figyelmet kapnak, hiszen a fiatalok és a diákok igénye folyamatosan nő. Továbbá, az olyan innovatív lehetőségek, mint az adatközpontok, először Nyugat-Európában kezdenek el teret hódítani, de várható, hogy néhány éven belül Magyarországon is jelentős népszerűségnek örvendenek majd.
